セットバックについて｜名古屋市中村区の不動産売却はセンチュリー21北なごや不動産｜センチュリー21北なごや不動産

セットバックってなに？

　物件の資料を見ていると、「セットバック有」との表記を見ることがあります。

　では、セットバックとは、何でしょうか？

　建築基準法上、建物を建築するには幅員４ｍ以上の公道に２ｍ以上接道をする必要があります。

接道している道路の幅員が４ｍに満たない場合は、道路の中心線から２ｍ(場合によっては対側から４ｍ）
後退することにより道路幅員を４ｍ確保します。

　そうすることで、緊急車両の往来もしやすくなりますよね。


　幅員４ｍに満たない公道を「42条２項道路」と呼んでいます。

セットバックした部分には建築物の建築や、フェンス等の造作物の設置も出来ません。

また、建築確認を申請する際の敷地に算入することも出来ません。