名古屋市中村区の不動産売却はセンチュリー21北なごや不動産,センチュリー21北なごや不動産

　買主さんが見つかれば、その方と売買契約を締結することになります。

　不動産売買契約とは不動産を売買する約束です。

　契約締結後は売買契約書の内容に沿って取引をすすめることになります。


◇売買契約で約束・確認する内容

　・売買対象物
　マンションは専有部分を引き渡すと、マンションの建っている土地なども持ち分割合で所有することになります。

　・売買金額
　不動産を売り渡しする代わりに受領する金銭です。

　・引渡しの時期
　所有権の移転と物件を買主様に引渡しする期限です。
　所有権移転に関しては、抵当権等の担保権や賃借権等の用益権はそれまでに抹消する必要があります。
　物件の引渡しに関しては、契約の際に交わした「設備表」に記載した内容で引き渡します。

　・買主様の融資特約
　買主様が融資を利用される場合は、融資特約の内容を記載します。
　契約締結後、すみやかに融資申し込みを行って頂き、万が一承認が得られなかった場合は白紙解約になります。
　その場合の申し込み金額と、融資承認の期日等を記載します。

　・契約不適合による補修について
　引渡し後に契約不適合が発見された場合の処理について記載します。

　・契約違反による解除と違約金について
　約束を守らなかった場合のペナルティについて記載します。

　不動産売買契約に際して必要なものをご紹介します。

◇ご実印
　契約書の押印に使用します。

◇印鑑証明書

◇収入印紙　売買金額により異なります。
(例３,000万円の場合、１万円　郵便局でお買い求め下さい。)

◇本人確認資料(運転免許証等）

◇権利証もしくは登記情報識別通知

◇固定資産税通知書
　引渡しの際に日割り清算します。

◇仲介手数料の半金

　マンションの契約後に行うこと


◇住宅ローンの一括返済の手続き
　売却物件に住宅ローンの残債がまだある場合や返済が完了しているが、
抵当権がまだ抹消されていない場合には、引渡しの際に抵当権を抹消する必要がありますので、
金融機関への連絡が必要になります。

◇司法書士の手配
　抵当権の解除書類の確認と受取りを司法書士に依頼します。

以上は、弊社がお手伝いさせて頂きながら進めます。


◇転居の段取り
　引渡し日には、転居が済んでいる費用があります。買主様の停止条件が成就したら
すみやかに転居の準備をして頂きます。

◇引越しの準備
　年末年始や年度末は引越し業者は混雑します。なるべき早めに段取りしましょう。
　

　

引渡し(決済)について


　売主様と買主様の売買の準備が整いましたら、

不動産の決済日を決めます。

　契約書には期限が記載してあります。

その期限より決済日が遅れると契約違反になりますが、

両者の合意で前倒しになることは差し支えありません。



◇決済直前にすること

　空家になった状況で買主様に物件の最終確認をして頂きます。

　設備表や物件状況報告書と引渡しの状況を照らし合わせます。

◇決済時に必要なもの
　移転に必ず必要なもの
　・ご実印
　・本人確認資料
　・登記済権利証または登記識別情報通知
　・印鑑証明書（発行三か月以内）
　・鍵一式（住戸以外に宅配ロッカー等も含みます。）
　・ポストの暗証番号等
　・管理規約等
　
　場合によっては必要なもの
　・住民票等（住所の移転等の表示変更がある場合）
　・抵当権を設定している銀行の通帳・通帳印

　当日必要な費用
　・登記費用（抵当権抹消費用等）
　・仲介手数料の残金


◇当日に受領するお金
　・売買代金の残代金（売買代金から受領済の手付金を引いた金額）
　・固定資産税等清算金
　・管理費等の清算金

センチュリー21北なごや不動産では、

　ご所有物件周辺にて不動産購入を検討をされているお客様がいます。

　お客様のご要望により、該当地域の法務局の登記変更データから全部事項証明書を取得させて頂き、お手紙を送付させて頂いております。

　もし、ご所有不動産の売却をご検討であれば、是非、当社までご相談下さい。


　


センチュリー21北なごや不動産について、ご紹介させて頂きます。

　店舗は、地下鉄桜通線「中村区役所」駅　１番出口徒歩１分にあります。




黒い帯に金色の文字の看板が目印の建物です。








店舗の前には、専用駐車場を確保しており、

店内には接客スペースをご用意していますので、

お気軽にご来店下さい。



↓↓まずはこちらをクリックしてください↓↓

センチュリー21北なごや不動産では、
営業社員を募集しています。


＜募集概要＞
・業務内容

　正社員
　不動産売買仲介営業

　　ホームページ等からの反響営業がメインです。
　　・お問合せのあったお客様への物件の紹介。
　　・ホームページ掲載物件の管理。
　　・販売物件や契約物件の役所調査や書類作成。
　　・売買契約の締結や引渡しの段取り。
　　・お預かりしている物件の維持管理。
　　など。

・応募資格

　高卒以上、普通自動車免許、
　営業経験者優遇（不動産営業経験不問）

・労働時間・休日

　午前９時30分～午後６時30分(休憩１時間あり）、
　完全週休二日（火曜日・水曜日定休）

　夏季・年末年始・GW休暇・慶弔

・就業場所

　名古屋市中村区則武本通

・給与

　月額２５万円～

・賞与

　年二回　実績に応じて

・福利厚生

　社会保険、グループ内の研修制度、社員旅行等

・使用期間保存

　試用期間3か月

・諸手当
　宅建資格手当、車両借上げ手当等

詳細、お問い合わせは、こちら
もしくは、担当白鳥まで

電話　   052-462-1482
メール　c21@kita-nagoya.net

名古屋市内、清須市、あま市、大治町の

戸建・土地・マンションの

AIによる自動査定が可能です。

人を介さずにAIが自動で価格を算出するため、
その場で、査定価格をすることが出来ますので、
気軽にご所有不動産の価値を知ることができます。
但し、AIによる査定の為、物件の条件によっては、
実勢価格と大きく乖離する場合もあります。
ご不明点等あれば、弊社までお気軽にお申しつけ下さい。

不動産売却にはいくつかのステップがあります。大まかな流れや手順を把握しておくと、物件引き渡し、残金受領までの計画やスケジュールを立てる際に役立ちます。

【ステップ1】不動産売却金額の相場を調べる

ご自身の所有する不動産がいくらくらいで売れるのか、相場を知っておくと、不動産会社との打ち合わせ時に役立ちます。もっとも手軽なのは、インターネットの不動産ポータルサイトで、似たような条件の物件がいくらで売られているかを調べる方法です。
また、国土交通省が運営する「土地総合情報システム」なども参考にされても良いでしょう。

・土地総合情報システム
 https://www.land.mlit.go.jp/webland/ 

【ステップ2】不動産会社に査定を依頼する

査定価格は、不動産会社や売却方法によって異なります。できれば複数の不動産会社から見積もりを取り、比較してみましょう。近年、不動産一括査定サイトを利用される方も増えてきています。プロによる査定がどのように行われるのか、相場より低ければその理由は何かなどを知ることができ、不動産会社選びの際の参考になります。高い査定価格を提示してきた不動産会社が良い会社とは限りませんので、その点も注意が必要です。

【ステップ3】不動産会社を選び媒介契約を結ぶ

査定を依頼した不動産会社のなかで、信頼できそうな不動産会社を絞りこみます。実際に会って話を聞くことも肝心です。査定金額の根拠や物件引き渡し、残金受領までの流れなどを具体的に確認してください。不動産会社の実績や担当者との相性など、多方面から見極めて依頼先を選びましょう。そして、依頼先と定めた不動産会社と媒介契約（不動産の販売を依頼する契約）を締結します。

【ステップ4】不動産を売り出す

不動産会社には、物件の売り方にも戦略があります。より良い条件でスムーズに売却するために何をしてくれるのか、購入希望者とはどのように交渉すればいいのかなど、気になることは不動産会社に確認し、よく話し合っておきましょう。不動産会社への遠慮は無用ですので、気になることは全て聞きましょう。また、要望があればしっかりと伝えましょう。

【ステップ5】買主と売買契約を結び、物件を引き渡す

購入希望者が見つかり、その方との交渉がまとまったら、いよいよ売買契約です。
売買契約書の主要なポイントや注意点を確認し、不明点がないようにしておきましょう。特に売主として負うべき責任（契約不適合責任）などは、後でトラブルにならないよう、きちんと把握しておきましょう。

弊社が不動産メディア『イエウール』にて愛知県のおすすめ不動産として紹介されました！
弊社を含めた数社がこちらで紹介されております。
好立地な会社、口コミ等、様々な点で選出されております！
 
日頃からお客様からのご支援の賜物だと感じております。改めて感謝御礼申し上げます！
 
イエウールさんの記事はこちらです！↓
https://ieul.jp/column/articles/50561/

◆オーバーローンに注意

オーバーローンとは、不動産の売却価格が住宅ローンの残債を下回っている状態のことです。オーバーローンの状況で不動産を売却したとしても残債が出てしうため、
金融機関が設定している抵当権を抹消してくれません。
抵当権とは、住宅ローンの返済が万が一停滞した場合、金融機関が不動産を競売にかけて残債を回収できる権利のことで。
この抵当権が残ったままだと、不動産の買い手は自らの落ち度がないにも関わらず、いきなり不動産を売却されるというリスクを負わなければなりまん。
そのため、買い手が見つかることはまずありません。

【オーバーローンを解消するには】
オーバーローンの状況で不動産を売却する場合、金融機関に抵当権を抹消してもらわなければ、買い手を見つけることが困難です。そこで、金融機関に相談をしてみましょう。

金融機関は不動産を競売にかけるか、または任意売却によって売却し、残債を回収して抵当権を抹消します。
その際、競売よりも任意売却の方が市場価格に近い値段で売ることができため、
残債が少なくなる可能性が高くなります。どちらを選ぶかは金融機関との相談になりますが、任意売却になるように、こちらも併せて交渉してみましょう。

ちなみに任意売却とは、
売却してもローン（残債）が残った状態で抵当権を抹消できる方法です。売却しても足りない分は、改めて金融機関と相談して分割返済を行うことになります。


◆売却代金を全て利用できるわけではない

不動産を売却して得た代金を、新しい住居の住み替えやローンの一括返済に充てることを考えていませんか？

不動産を売却する場合、仲介を依頼した不動産会社に仲介手数料を支払わなければなりません。
また、利益が生じたときには不動産譲渡所得税といった費用も発生します。
これらの費用を差し引いたものが自由に使える、手元に残るお金になります。
売却代金をすぐに使いたい、使わなければならない場合は、どのような手数料や税金が掛かるのかを事前に調べ、思わぬところで足が出ないように計画を立てておきましょう。