名古屋市中村区の不動産売却はセンチュリー21北なごや不動産,センチュリー21北なごや不動産

　不動産の物件資料に記載している用途地域とはどのようなものでしょうか？

　用途地域は都市計画法に基づいて指定されている地域地区の一つです。

　土地の使用用途の混在を防ぐことを目的としています。

　住宅や商業、工業などの市街地の土地利用の大枠を決めています。

　現時点で、用途地域の種類は１３種類あります。

　
　都市計画法に基づき、用途地域が指定されると、

〇建築出来る建物の種類
〇建ぺい率・容積率
〇建物の高さの制限
〇道路や隣地への斜線制限
〇日影の制限
などが決定されます。

　該当地がどのような用途地域にあるのかによって、建築出来る建物の制限があります。

尾張地区の町別の成約事例です。
＜北名古屋市・清須市・あま市・大治町＞

【送付させて頂きました個人情報につきましては
法務局の情報開示制度を利用し登記事項証明書を取得し、

そちらのデータを基にお送りさせていただきました。】

↓土地の売買について詳しく知りたい方はこちら↓

　中村区の過去３年分のマンション成約事例です。

相続された不動産についてのお悩みQ＆A


Q.１　相続した土地や建物の維持や管理が不安。

A.１　土地やお庭のある戸建であれば、春から夏にかけて雑草が生えてきます。
　　　夏には虫が発生したり、秋に枯草になり火災の心配が出てくると、
　　　ご近所の通報で市役所から草刈りをする様に連絡が来ることもあります。
　　　春先に除草剤を散布しておいたり、地元のシルバー人材センター等で
　　　草刈りをお願いするのがおすすめです。
　　　ただし、隣地が農地だと除草剤の散布が出来なかったり、
　　　シルバーさんも忙しい時期には対応できなかったりします。
　　　草刈りを業者にお願いすることも可能ですが、大きな出費になります。

　　　また、建物の場合は空家ですと、ゴミの不法投棄をされたり、
　　　人が住まないと風通しも悪くなり建物も早く痛みます。
　　　小まめに風通しをしたりする必要があります。難しいようであれば、
　　　改装等をして賃貸に出すか、
　　　利用予定がなければ売却するのも選択肢のひとつです。




Q.2　所有の不動産を現金化して別の資産に変えたい。

A.2　不動産はA.1の通り、維持管理するのに手間とコストがかかります。
　　　また、現金化するまで時間がかかり流動性が低いことがネックです。
　　　急に現金が必要になった場合に、慌てて安く売急ぐよりも、
　　　余裕のある時に現金化しておくのも良いかもしれません。
　　　ただし、売却し利益が出ると譲渡税が発生する場合があることと、
　　　相続の際には、現金よりも不動産で所有している方が税効果が高い場合も
　　　あるので注意が必要です。





Q.3　家の広さを持て余す様になり、住み替えたい。

A.3　結婚、出産、育児、子供の独立などによりライフスタイルは変わるものです。
　　　持て余すようになった不動産を売却して、自身にあったお住まいに住み替える
　　　ことで得た資金を老後の貯えとしておくのも良いかも知れません。
　　　毎月のランニングコストが少なくなったりと思わぬ効果があると思います。
　　　まずは、ご所有不動産の資産価値を知るところからはじめましょう。
　　　また、ハウスリースバックなどのご提案もさせて頂けます。




Ｑ.４　毎年の固定資産税の支払いが負担。

A.４　固定資産税は、毎年１月１日の所有者に４月以降に請求が来ます。
　　　建物が建っている土地は減税措置がありますが、更地にはありませんので、
　　　税額が高く負担が大きくなります。
　　　固定資産税の税率は地域によって異なりますが、課税標準税率は1.4％です。
　　　支払いが滞ると、最悪の場合、
　　　市役所に差し押さえされ競売にかけれてしまいます。
　　　利用予定があれば、コインパーキングや短期での貸駐車場として
　　　貸し出すのも良いでしょう。
　　　利用予定がなければ事業用の定期借地や売却も含めた活用を
　　　検討しても良いかもしれません。




Ｑ .５　共同所有の不動産の処分に困っている。

A.５　共有持分で所有している不動産を売却するには全員の同意が必要になります。
　　　親子や兄弟間で共有しているケースが多いですが、それぞれの状況によって
　　　活用方法がまとまらないことも多々あります。
　　　そして、売却するにしてもお金のやりとりや段取りを
　　　誰が音頭をとって進めるのかなど。
　　　弊社にお任せ頂ければ、間に入って取りまとめをさせて頂きます。
　　　また、全員の売却で合意できない場合でも分筆しての売買等を
　　　ご提案させて頂きます。

　　　共同所有の問題は自分の代で解決しておかないと、
　　　子や孫へ問題を先送りすることになります。
　　　自分の代では共有者同士で意思の疎通がとれていたとしても、
　　　孫の代になると希薄になることが容易に想像できます。
　　　お力になりますので、ご自身の代での問題解決を強くご提案させて頂きます。
　　　


　　　
Q.６　売却したいけど近所の目が気になる。

A.６　通常不動産は売却する場合は、
　　　広告チラシやインターネットに物件情報を掲載して、
　　　幅広く希望条件に合った個人のお客様を探します。
　　　その場合、どれだけ多くの人に認知されるかが重要となります。
　　　また、戸建の場合は購入を検討して頂く際に
　　　現地の案内は必ずることになります。
　　　一人目のお客様で決まるとは限りませんので、
　　　成約までに何組もご案内することの多々あります。
　　　
　　　その場合、弊社では不動産買取業者をご紹介させて頂きます。
　　　価格は安くはなりますが、確実に売却することが可能です。
　　　また契約不適合の免責も条件次第ではお話出来ますので、
　　　手離れの良い取引が可能です。




Q.７　今後の為に相続した不動産の価値を知っておきたい。

A.７　先述した、固定資産税の明細に不動産評価額が記載されていますが、
　　　必ずしも、取引相場と一致するわけではありません。
　　　むしろ、評価額での取引は皆無と言っても良いでしょう。
　　　今後の資産形成でご所有の不動産の価値を知っておくことは重要です。
　　　まずは、今の資産価値を知るためだけでも構いませんので
　　　お気軽に弊社までご相談下さい。


　







まずは、ご所有の不動産の価値を知ることからはじめましょう。


↓↓　こちらからどうぞ　↓↓

　↑↑　　クリック　　↑↑

 中村区役所駅について


　センチュリー２１　北なごや不動産は中村区役所駅　徒歩１分にあります。

　「中村区役所駅」は、名古屋市営地下鉄桜通線の駅です。

　2022年度に区役所が旧本陣小学校跡地に移転しますので、

「太閤通駅」に改称されます。

　2019年度の乗車人員は約240万人で、一日平均乗車人員は約6,500人です。

中村区の歴史


　古墳時代にヤマトタケルが東征の際に、七所社にある古墳に腰を掛けたとされ、

この腰掛け石が現在の岩塚町の地名の由来だとする説もあります。


　戦国時代には、豊臣秀吉が区内で誕生していて、太閤、日吉、豊臣、本陣などの

秀吉に関する地名などが多く存在します。


　歌舞伎役者の初代中村勘三郎は中村区との縁があり、出自は中村区とも言われています。

名古屋市中村区について


　東は名古屋の玄関口の名古屋駅周辺から、北と西には庄内川、南はＪＲ関西線がおおまかな範囲です。

　面積は約１６平方キロメートル。人口は約１４万人です。

隣接自治体は、中区、中川区、西区、清須市、あま市、大治町です。


区内には、東海道新幹線、JR東海道本線、中央本線、関西本線や

名鉄、近鉄、地下鉄東山線、桜通線、あおなみ線が利用できる名古屋駅を中心に、

各路線の駅があります。

建物について、色々な種類があります。


一戸建て・・・建物と土地が独立している住宅のこと。あるいは住居が世帯ごとに独立して建てられた住宅。

マンション・・・一般に三階建て以上の中高層住宅で、耐火構造設計の集合住宅のこと。

アパート・・・一般に二階建て以下の木造、軽量鉄骨造の集合住宅のこと。二階部分の出入り口は二階となるので長屋とは異なる。

長屋・・・平屋の連棟式住宅のこと。アパートの違いは、地上に全ての住宅の出入り口があること。

テラスハウス・・・一戸建てを連続させた連棟式低層住宅のこと。一般的には二階建てで各戸に庭がある。

シェアハウス・・・一般に居室のみ独立しており、玄関、キッチン、浴室、トイレなどの水回りは共用となる住宅のこと。

名古屋市中村区の町別の成約事例です。




上記の情報は国土交通省土地総合情報システムの町別の成約事例です。


不動産は個別性が高く、実際の周辺環境、敷地の形状、道路付き、高低差、日照条件、販売時期等により、同じ町内でもご所有不動産の価格は変わってきます。

もっと詳しく知りたい方は、無料査定をお申しつけ下さい。












↓土地の売買について詳しく知りたい方はこちら↓

不動産用語で「分かれ」という言葉があります。

これは不動産売買をした際に不動産業者が受領する仲介手数料の配分をいいます。

不動産業者は仲介手数料として一件の取引で、

売主様から売買代金の３％＋６万円＋税を

買主様からも売買代金の３％＋６万円＋税を受領できます。


売却依頼を受けている不動産業者が自社のお客様に購入してもうらうと、

売主様、買主様の両方から仲介手数料を受領することが出来ます。

これを「両手取引」と言います。

業者側からするととても利益効率の良い取引になります。

そんな効率の良い取引をしたいがために、不動産業者によっては、

両直を取るために情報の囲い込みをするところもあります。


話を「分かれ」に戻しますが、

売主様と買主様に別々の不動産業者が担当して取引することを「分かれ」と言います。

私ども、センチュリー21北なごや不動産ではお客様の立場を常に第一に考えて

一番良い取引形態で売却活動をさせて頂きます。

是非、お気軽にご相談下さい。