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不動産屋さんの定休日について


　不動産屋さんの定休日って火曜日・水曜日が多いですよね。

どうしてでしょうか？

　土日にお客様が実際に物件を見られたり、商談をされることが多いです。

ですので、まずは土曜日・日曜日は営業日として外せません。

　そして、土日で商談した物件のご質問や契約書等を月曜日に調査、作成します。

　木曜日、金曜日には、週末にお客様に紹介する物件の下見や資料の作成をし、

アポを取ります。

　となると、週休２日を休みを取ろうとすると、火曜日・水曜日となります。


　また、面白い話で不動産屋さんは、職業柄、水と火を嫌うので、

火曜日と水曜日を休むという説もあります。

マンションの面積の謎


マンションの広告表記の面積は、実際より広いって知ってました？

まず、こちらをご覧ください。




黒色部分が柱と壁です。

青色部分が居住部分です。

　青色の部分の面積を、壁の側なので、「内法(うちのり)面積」と言います。

　実際に、家具を置いたり生活できるのはこちらの部分だと思いますが、

　広告や物件資料に記載してあるマンションの面積は、

赤色の線より内側で表記しています。

　壁の中心線から測っているので。「壁芯(へきしん)面積」と言います。

　実際に住めない部分も含めて表示されているのです。

　これは広告表示上、どちらを表示しても差し支えないので広い方の数字を記載してあるのです。

　ほぼ、全てのマンションが「壁芯面積」を謳っています。構造等にとって壁の厚さや柱の大きさも違うので、同じ面積でも実際の面積は前後するかもしれませんね。

不動産を購入する際の消費税の話


　消費税が10％になり、しばらく経ちましたが高い買い物する際の負担の当然大きいですよね。

今回は、不動産を売買する際の消費税のお話です。


　まず、早速ですが土地の売買に関しては消費税は賦課されません。非課税です。

　そして、新築分譲住宅を購入するケースですが、この場合建物にのみ課税されます。

それは売主が課税事業者だからです。

　同じ理由で、売主が課税業者である中古住宅も建物にのみ課税されます。

　しかし、売主が課税事業者ではない場合、中古住宅を購入しても消費税は発生しません。

　どちらにしても、現在は広告表示をする際に「総額表示」が義務付けられているので、

購入を決めてから消費税が余分に賦課される物件だったといことはありません。

　また、仲介手数料や手続きにかかるその他の費用には消費税が発生します。

駅まで徒歩10分！


は、何メートルの事でしょうか？

それとの不動産屋さんが実際に歩いて時間を測定しているのでしょうか？

　ご存じの方の多いかと思いますが、１分=８０ｍ(１分未満は切り上げ)で計算しています。

　と、いうことは800ｍです。

　これは、「不動産の表示に関する校正競争規約施行規則」で決められています。

　途中の信号待ちや、坂などは考慮されていません。直線距離ではなく、歩行可能な道路距離で計算されます。

　また、駅であれば最も近い出入り口までの距離ですので、

出入り口からホームまで距離ではないことを気を付けなければいけません。

　まずは、資料の情報を鵜呑みにせずに実際に歩いてみることが重要です。

セットバックってなに？

　物件の資料を見ていると、「セットバック有」との表記を見ることがあります。

　では、セットバックとは、何でしょうか？

　建築基準法上、建物を建築するには幅員４ｍ以上の公道に２ｍ以上接道をする必要があります。

接道している道路の幅員が４ｍに満たない場合は、道路の中心線から２ｍ(場合によっては対側から４ｍ）
後退することにより道路幅員を４ｍ確保します。

　そうすることで、緊急車両の往来もしやすくなりますよね。


　幅員４ｍに満たない公道を「42条２項道路」と呼んでいます。

セットバックした部分には建築物の建築や、フェンス等の造作物の設置も出来ません。

また、建築確認を申請する際の敷地に算入することも出来ません。

一般的に不動産取引における土地等の広さを表す単位は、

㎡（平方メートル）と　坪（つぼ）の二種類があります。

不動産の資料でも、併記してあることが一般的です。

１㎡は、１ｍ×１ｍでイメージすると思います。

また１坪は、畳２枚分をイメージするのが一般的ではないでしょうか。

では、どちらの単位を使用するのが正解なのでしょうか？


商取引においては、㎡を使用する必要があります。

ですので、契約書等に記載する単位は㎡となります。

但し、日本人の古くからの習慣もありイメージしやすい坪表記も

物件資料等には併記してあるのです。



計算方法ですが、坪は㎡÷3.3で計算するのが一般的ですが、

不動産業界で、まず最初に覚えることは、坪換算する際に、

㎡×0.3025で計算することです。

こちらの計算式の方がより正確な数字になります。

ポイントは、より正確な数字ですので、

坪表記の前には基本的に「約」が付きます。

というものの、弊社の資料等は作成ソフトの関係で約が記載出来てません（笑

北なごや不動産
スタッフの紹介をさせて頂きます。


店長（代表取締役）
白鳥　孝宏(シラトリ　タカヒロ)


　これまで大手不動産仲介会社、マンション管理会社で約１５年間の不動産業の従事経験があります。

　その中で多くの不動産を売却される方、購入される方、マンション管理組合様とのお付き合いをさせて頂きました。

　また、私自身もマンションの住み替えをした経験もあり、現在も中古で購入しリフォームをしたマンションに住んでいます。

　店舗のあります中村区はマンションの多い地域ですので、私の経験がきっとお客様のお役に立てると思っています。

　また、土地・戸建の売却につきましても、センチュリー２１のノウハウとブランドを活かした販売活動と、提携の税理士、司法書士、測量士によるサポート、提携業者による買取保証等もご案内出来ます。

　店舗は地下鉄「中村区役所駅」徒歩１分の立地にあり、専用の駐車場を店舗の前に一台分確保しております。

　当店へのご相談はすべて私が責任をもって対応させて頂きます。急なご来店の場合、不在のこともございますので、まずはお気軽にお電話・メール等でご予約の上ご来店頂けると幸いです。

センチュリー21北なごや不動産
提携業者のご紹介
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◇税理士
　相続に関する税務相談、不動産売却にかかる確定申告等の代行を行ってくれます。
　弊社を通じての相談は無料で行って頂けますので、是非ご活用下さい。

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　弊社を通じてのご相談は無料です。

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　測量法に則った測量に基づいた境界を隣接地所有者立ち合いの元、
　境界確定をしてもらいます。
　また、土地の一部を分筆(分割)する場合、土地家屋調査士に依頼します。
　農地を売買する際には、農地転用の届け出や許可が必要になる場合があります。
　その場合は行政書士に依頼をします。

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　その際に解体費用の見積もりを依頼できます。

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